분류 전체보기40 원룸 묵시적갱신 자동연장 후 부동산 복비 누가 내나요? 3개월 법칙 총정리 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.원룸 임대차 계약 만기일이 다가오는데 집주인도, 세입자도 서로 아무런 연락 없이 조용히 지나가는 경우가 있습니다. 법에서는 이를 계약이 자동으로 연장되었다고 보며, 전문 용어로 '묵시적 갱신'이라고 부릅니다.하지만 이렇게 평화롭게 자동 연장되어 살던 중, 갑작스러운 이직이나 개인 사정으로 중간에 방을 빼야 할 때 예상치 못한 분쟁이 시작됩니다. 집주인은 "계약이 자동 연장되었으니 만기 전에 나가는 세입자가 새로운 부동산 복비를 내야 한다"고 주장하고, 세입자는 당황할 수밖에 없습니다."묵시적 갱신 상태에서 중간에 이사하면 복비는 정말 누가 내야 할까요? 계약서도 새로 써야 할까요?"오늘 이 질문에 대해 현직 공인중개사의 시선에서 주택임대차.. 2026. 7. 6. 원룸 계약기간 전 이사할 때 부동산 복비는 누가 내나요? 만기 전 중도해지 총정리 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.원룸에 살다 보면 갑작스러운 이직, 학업, 또는 개인적인 사정으로 인해 계약 기간을 다 채우지 못하고 급하게 방을 빼야 하는 상황이 생기곤 합니다.이때 세입자분들이 가장 많이 걱정하고 공인중개사인 저에게도 단골로 묻는 질문이 있습니다."계약기간 남았는데 이사하면 다음 사람 복비는 무조건 제가 내야 하나요?"결론부터 말씀드리면, 법적인 원칙은 집주인(임대인)이 내는 게 맞지만, 실무 관행상 기존 세입자가 부담하는 경우가 대부분이며 이는 '특약'과 '합의'에 따라 결정됩니다.오늘은 법과 현실 사이에서 갈팡질팡하는 자취생분들을 위해, 중도 해지 시 복비 부담 주체와 내 돈을 아낄 수 있는 실무 대처법을 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.[계약기간 전.. 2026. 7. 6. 원룸 입주 당일 체크리스트! 부동산 계약 후 이사 와서 꼭 확인해야 할 것 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.마음에 드는 원룸을 계약하고 드디어 입주하는 당일! 이삿짐 옮기랴, 잔금 치르랴 정신이 하나도 없으실 겁니다. 하지만 아무리 바쁘더라도 '입주 당일 1시간'이 앞으로의 1년, 2년 자취 생활의 삶의 질을 결정한다는 사실, 알고 계시나요?방을 보러 왔을 때는 미처 발견하지 못했던 하자들을 입주 당일에 꼼꼼히 체크해 두지 않으면, 추후 나갈 때 내 돈을 들여 원상복구를 해줘야 하는 억울한 상황이 생길 수 있습니다.오늘은 현직 공인중개사의 시선에서 내 소중한 보증금을 지키고 시설물 분쟁을 완벽히 차단할 수 있는 원룸 입주 당일 체크리스트를 아주 명쾌하게 정리해 드리겠습니다.[원룸 입주 당일 필수 체크리스트 요약]구분당일 확인 사항실무 중개사 꿀.. 2026. 7. 6. 부동산 복비 부가세 10% 다 줘야 하나요? 중개수수료 계산 및 현금영수증 총정리 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.원룸 계약을 마친 후 기분 좋게 입주하려는데, 마지막에 청구된 중개수수료(복비)를 보고 고개를 갸웃거린 적 있으실 겁니다."내가 계산한 복비보다 왜 더 많이 나왔지?", "중개소에서 부가세 10%를 따로 달라고 하는데 맞나?" 하는 의문이 들기 마련입니다."원룸 복비 계산법과 부가세 10%, 제대로 내는 게 맞을까?"결론부터 말씀드리면, 복비는 법정 상한요율 내에서만 내는 것이 맞고, 부가세는 중개업소의 '과세 유형'에 따라 다릅니다.오늘은 소중한 내 돈을 지키고 연말정산 혜택까지 챙길 수 있는 복비 계산법, 부가세 팁, 현금영수증 의무 발행에 대해 아주 쉽게 정리해 드리겠습니다.[원룸 중개수수료 핵심 체크리스트]구분소비자 확인 사항실무 .. 2026. 7. 6. 원룸 가계약금 돌려받을 수 있을까? 현직 공인중개사가 알려주는 반환 기준 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.마음에 쏙 드는 원룸을 발견했을 때, 다른 사람에게 방이 빼앗길까 봐 "우선 20만 원이라도 입금해서 방 잡아두세요"라는 중개사의 말에 덜컥 가계약금부터 보내는 경우가 많습니다.하지만 집에 돌아와 다시 생각해보니 대출이 안 되거나, 개인 사정이 생겨 계약을 취소해야 할 때 가장 먼저 드는 생각은 하나입니다."내가 보낸 가계약금, 과연 돌려받을 수 있을까?"결론부터 말씀드리면, 조건에 따라 돌려받을 수도 있고, 한 푼도 못 받을 수도 있습니다.많은 분이 '정식 계약서를 안 썼으니 당연히 돌려받겠지'라고 생각하시지만, 법원 판례는 전혀 다르게 흘러갑니다.오늘은 현직 공인중개사의 시선에서 내 소중한 가계약금을 지킬 수 있는 반환 기준을 표로 먼.. 2026. 7. 6. 원룸 계약할 때 집주인 안 오면? 현직 공인중개사가 알려주는 대리인 계약 필수 서류 안녕하세요! 부동산 종합 연구소의 지소장이자 현직 공인중개사입니다.마음에 쏙 드는 원룸을 찾아서 계약서를 작성하려고 하는데, 갑자기 중개사나 임대인 측에서 "집주인분이 오늘 바쁘셔서 대리인이 대신 나옵니다" 혹은 "지방에 계셔서 비대면으로 진행합니다"라는 말을 들으면 덜컥 불안한 마음이 드실 겁니다. '뉴스에서 보던 전세 사기가 나한테도 일어나는 건 아닐까?', '집주인 얼굴도 안 보고 계약해도 법적으로 안전할까?' 하는 걱정이 드는 것은 임차인으로서 당연한 권리이자 유일한 방어선입니다.결론부터 말씀드리면, 집주인을 직접 만나지 않고 계약하는 것 자체는 법적으로 가능하며 실무에서도 자주 일어나는 일입니다. 하지만 집주인이 안 나왔을 때 '이것'들을 제대로 확인하지 않으면 계약 자체가 무효가 되거나 보증금.. 2026. 7. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
